2024 부동산 시장을 읽다: 투자 전략과 주요 예측 -1부-

2024 부동산 전망

 

 1.️🏘️ 한국은행 전망: 2023년 경제 성장률 상승, 물가 상승으로 인해 금리 조정 가능성

 

• 한국은행은 2023년 GDP 성장률을 2.3%로 전망하고 있으며, 2024년에도 경제 성장률이 높아질 것으로 예상되고 있다.
• 또한, 물가가 예상보다 신속하게 상승하여 2022년에는 2.6%, 2023년에는 2.1%로 잡힐 예정이며, 이는 금리를 조정하는 여지를 열어줄 것으로 기대된다.
• 부동산 전문가들은 '집으로'를 통해 저렴한 가격에 집을 사는 사람들이 늘어나며, 이를 통해 부동산 시장에 변화가 생기고 있다는 점을 강조하고 있다.
• 2023년은 부동산 시장에 영향을 미친 변곡점으로 기억되며, 부동산 사이클을 공부해 다음 기회를 잡으라는 조언이 제공되었다

2.🏠부동산 가격 하락에서 130 부동산 정책에 따른 변화

• 강동구 둔촌을 예시로, 2019년 미기계약 가구 수가 높았고, 다수의 미분양 당시 매장당할듯한 수준의 댓글이 달렸으나, 지금은 13억-18억으로 상승한 분양가가 해당 지역의 가치를 높이고 있는 것으로 밝혀진다.
• 또한, 장희 자이 레디언트는 정당 계약률 37%에서 미각달을기록하다, 1년만에 12억정도로 가격이 올라갔다.
• 130 부동산 정책이 수요촉진 정책과 규제완화 정책을 병행하며, 여전히 많은 지역에서 부동산 가격이 하락하는 상황임을 이해할 필요가 있다.

 3.🏢한국 부동산, 전세 가격 큰 폭 하락 후, 정책 발표 이후 4만 명이 몰린 분양 첫 해.

 

• 부동산 가격이 전세에서도 크게 하락했으며, 전윤기 대통령이 내놓은 부동산 대책 발표 이후 3월 10일 899 가구 미계약분에 4만 명이 몰려들었음.
• 지방권에서는 여전히 미계약분을 가격이 비싸지 않은 서울 권역에 몰리기 시작하는 등 부동산 시장의 전조초기 대조적 양상이 뚜렷해졌음.
• 이 후 5월 22일 자로 강남구, 송파구에서 상승이 시작되었으며, 부자공원 입지 등 좋은 곳에서 가격이 적절한 집 선별하는 추세 등 일부 선도권에서 상승하는 가운데, 다른 지역들은 여전히 하락세를 보이고 있음.

4.🏢한때 경기가 좋았지만 금융위기로 상승세가 바뀌게 되다가 정보의 변동으로 하락하는 부동산 시장

• 9월부터 전 지역이 상승세를 보이며 평균 가격 상승하는 시기가 되었다.
• 서초구는 전환점으로 하락세로 전환하였다. 그 때 이스라엘-하마스 전쟁이 발발하고 국채 금리도 상승하였다.
• 글로벌 금융시장에서 금리 상승으로 자산 시장이 주저앉기 시작했다.
• 부동산 정책의 변화에 대한 비판과 부채 문제를 뇌관으로 작용하고 정부의 대응으로 하락세가 이어지기 시작했다.
• 12월 18일부터 하락하는 지역이 더 많이 나타나기 시작했다.
• 정부의 특례 보증금 증가로 약간의 반등이 있었지만 전체적으로 하락세가 이어졌다.

 5.🏠부동산 전문가들의 2023년 전망이 다르다?

• 부동산 전문가들이 모인 토론에서, 미래 전망은 물론 2023년 현황 자체 인식에서도 차이가 발생했으며, 이를 보면 같은 데이터를 보더라도 다른 해석이 가능하다.
• 이것은 전국적인 차별화 장세 때문이며, 어떤 지역에서는 여전히 상승하고 있고, 어떤 지역에서는 이미 하락했지만, 부동산 시장의 평균은 상승 추세이다.
• 따라서, 부동산 시장을 분석할 때 어느 지역을 중심으로 하는가에 따라 결과가 다를 수 있다.

6.🏠부동산 시장에 대한 지난 시기와 2024년 예측

• 부동산 시장을 보는 지표로는 가격과 거래량이 중요하다.
• 현재 부동산 시장은 거래량이 줄어들고, 불안정한 국면에서 벗어나 회복 중이다.
• 하지만 2024년에는 지역간 차별화 장세가 기대됨.
• 이 모든 것을 가지고 부동산 시장을 파악해본다면 미래에도 불안정할 수 있는 부동산 시장에서 합리적인 게 거래할 수 있을 것이란 의견이 나온다.
• 현재 거래량 주시 필요.
• 가격 점검.

 7.️🏘️ 부동산 시장의 부실 문제와 주택 매매 가격지수 변동을 살펴보자

• PF 부실 문제는 부동산 시장에 영향을 주며, 옥음 가리기로 시작되었다.
• 부동산 시장의 탄탄함과 금융 시장으로의 전이 여부를 판단하기 위해 주택 매매 가격 지수를 살펴보자.
• 1986년부터 현재까지의 주택 매매 가격 지수를 그래프로 보면, 상승과 하강이 있었으며, 주택 시장은 전국 지방보다 더 큰 상승을 보였다.
• 그러나 COVID-19로 인해 현재는 하락세이며, 2015년에 주택을 사았다면 이제와서 더이상하지 못한 상황이다.
• 부동산 시장은 더 하락하기를 바라는 사람들도 있지만, 그 이후의 동향에 대해서는 다양한 의견이 존재한다.

 8.부동산 시장은 불안정하나, 장기적으로는 상승국면이 예상됨

• 상승 국면에는 약간의 주춤이 필요한데, 이 시기는 보합권에 있다.
• 하지만 이 기간이 지나면 상승하게 되어 일본의 '잃어버린 30년'이나 중국 시장과는 차별화된 모습을 보일 것으로 예측됨.
• 부동산 시장은 계절성이 있으므로 10~12월은 가격 변동률이 낮은 시기지만, 장기적으로 연평균 5.87% 정도의 상승세를 보임.
• 전국 아파트의 매매가격 증감률은 연평균 5.87%의 상승세이다.