2024 서울 부동산, 미래 전망과 주목할만한 투자 동향은? -2부-

2024서울 부동산전망

1.️🏙️ 서울 부동산 시장의 미래 전망

• 2009년과 2011년의 지방 시장과 서울 시장의 반대 움직임을 예시로 들며, 부동산 시장은 사이클에 따라 변동한다는 것을 강조한다.
• 미분양 양도세 감면 카드와 정부 정책의 영향으로 서울은 하락한 데 대해 지출 확대를 통한 부동산 시장 지원 정책이 영향을 줄 것으로 판단한다.
• 전국은 하락하면서 서울은 상승할 가능성이 있으며, 지방 소멸 이슈로 인해 수요가 여전히 서울로 몰릴 것이라 예측한다.
• 금리의 낮춤과 전세 가격 상승으로 서울 부동산 시장은 2024년, 2025년부터 상승세를 보일 것으로 전망한다.

 2.🏢 한국 부동산 시장 전망

 

• 서울 시장은 금리 인하 시점에 전세말고 아파트 선호, 아파트 전세 가격이 올라서 전세 대신 사는 움직임이 나올 것으로 예상됨.
• 부동산 공급 부실로 착공 물량이 줄어들어 부동산 시장이 불안 정책 필요.
• 2023년까지 경기 방향은 자형 연착륙 예상하며, 2024년은 위기가 없으면 경제 성장률 상승 예상.
• 지정학적 갈등이 심화되지 않으면 반도체 등 수출이 회복되고 물가 상승으로 인해 금리 인하 가능성.
• 서민들의 삶은 어려워지며 연체율은 계속 상승하고, 취약 계층 해소 필요로 함.

3.서울의 대학 진학이 여전히 어렵다

• 초등학교 시절, 대학 진학을 꿈꾸는 아이들 중 보통 50명 정도의 반에서, 대학 진학을 꿈꾸는 아이는 당시 5명이었다.
• 한국 교육 환경이 여전히 서울 대학 진학이 어렵다는 것을 확인했으며, 요즘 좀 더 공부를 잘하는 아이들도 흩어져 있으나 여전히 대학 진학이 어렵다.
• 도시에 따라 교육 환경이 달라질 수 있지만, 대학 진학이라는 목표를 위해서는 많은 노력과 준비가 필요하다는 것을 알아야 한다.

4.🏙️서울 부동산 시장: 저출산이지만 입지 좋은 신축 아파트는 수요가 여전히 많음

• 저출산으로 주택 수요가 줄 것 같지만, 서울의 입지 좋은 신축 아파트는 여전히 귀한 물건이다.
• 집을 가진 사람과 가지지 않은 사람의 비율은 절반씩이며, 아파트와 비아파트도 어찌됐든 절반씩이다.
• 결국 아파트 소유자는 전체 인구 중 약 20% ~ 30% 정도인데, 이들이 아파트 시장에 집중하니 여전히 어렵다.
• 하지만 수요는 여전히 존재하며, 30대 인구는 여전히 많다.
• 또한 가구는 분화되어 증가하고 있어 가구 많아짐에 따라 아파트 요구도 계속 증가한다.

  5.🏠 부동산 전망: 낮은 금리와 스트레스 DSR 절벽, 억제된 수요

 

• 신축 아파트 5구(24평)가 인기로, 미리 공급 사이드에서 입주 물량이 적어 상승 요인임
• 2024년부터 신축물량의 대출 난이도 상승 예정으로 수요 억제 가능성 있음
• 부동산 전망: 서울 매매상승, 지방하락으로 전체 시장 보합 예상
• 전세는 전역적 상승 추세, 전세 5억집도 가능한 수준으로 올랐음
• 가격 안정화와 하락 기회를 기다린 후 전세에서 아파트로 전환하는 계획있음

6.️📊부동산 전망에 대한 자료의 신뢰도와 변수의 중요

• 부동산 전망을 신뢰하기 어렵고, 통계는 선택적으로 사용될 수 있으나, 자료는 자기 주장을 뒷받침하기 위해 사용될 수 있다.
• 전문가들의 부동산 전망은 다양하며, 2024년 전망은 예측하기 어려운 변수가 많다.
• 2024년에는 금리가 낮아지고 부동산 가격도 상승할 것으로 예상되지만, 다른 요소들은 변동적일 수 있다.
• 총선의 호재는 일시적이며, 지역에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다.
• 금리 하락 기간에는 전세가 먼저 하락하고 집값도 하락할 수 있으나, 금리가 상승하기 시작하면 집값도 상승할 것으로 예상된다.

7.🏠 부동산 시장 상황은 어떨까?

• 단기간 내 갑작스런 폭락은 예상되지 않지만, 부동산 시장이 단기간 내 급등할 가능성도 무시할 수는 없다.
• 경기 침체 상황에서 금리는 경기를 위축시키기 위한 수준까지 높아졌으므로, 금리 인하가 자산 시장에는 다르게 작용할 수 있다는 전문가들의 분석이 있다.
• 그러나 그동안의 정부 정책 풀이나, 지금도 진행되고 있는 신혼부부나 아이 저출산을 위한 정부의 제도적 지원을 고려해도, 어느 정도 여유가 있다면 좋은 입지에 부동산 투자도 고려할 만하다.
• 특히 7~11년과 같은 장기적 시각에서 자산을 바라보기 때문에, 급등하거나 급락하는 대신 꾸준히 가치를 유지하는 부동산 투자가 유리할 수 있다.
• 정부가 지속적으로 제도적 지원에 나섰으므로, 무주택 신혼 부부나 청년 대상으로 가점을 부여한 경매나 사전공급 등의 행사 참가는 기회를 잡아볼만하다.

  8.🏠부동산 시장 현재상황과 고점, 저점 분석

• 부동산 가격 상승 예상으로 추격 매수를 고려하는데, 처음 주택 구매자는 가격 하락을 우려하여 조심한다.
• 2024년이 가능한 매수 시기라 생각하나, 효과는 제한적일 것이고 주거비 부담이 계속 증가하는 경향이 있다.
• 전세율이 높기 때문에 전세로 가기도 하지만, 가격이 안정될 것 같을 때 매매를 고려하는 것도 좋다.
• 매매 시점은 거래량으로 판단해야 하며, 부동산 데이터를 통한 시뮬레이션과 부동산 앱을 활용해 보는 것이 좋다.
• 또한, 경매 정보도 참고하며 청약이 어려울 경우 경매를 고려할 수 있다.

  9.💼부동산 시장 변화와 투자에 대한 안내

• 시장이 하락할 때는 급매, 경매, 청약 등 다양한 전략을 활용하는 것을 추천한다.
• 2024년에는 부동산 시장에서 큰 변화가 예상되며, 부동산 앱을 통해 안정감을 얻고 현명한 투자를 기대한다.