노량진 1구역, 지금 사면 10억 차익 가능? 재입찰 임박한 초역세권 대단지!

노량진 1구역

노량진은 현재 재개발이 활발히 진행되고 있으며, 특히 노량진 뉴타운 지역이 서울 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 노량진 일대는 교통의 요지로서 지하철 1호선과 9호선이 교차하고, 여의도, 용산 등과 인접해 있어 서울 중심권의 확장과 더불어 개발 잠재력이 큽니다. 그중에서도 가장 주목할 만한 1등 지역은 노량진 1구역입니다.

노량진 1구역: 가장 유망한 재개발 지역

노량진1구역

• 위치: 노량진역과 가까워 교통 편의성이 매우 우수합니다. 여의도와 용산을 잇는 핵심 교통망에 위치해 있으며, 한강변과도 가까워 주거 환경이 탁월합니다.
• 개발 현황: 노량진 1구역은 재개발이 가장 빠르게 진행되고 있는 구역이고 시공사는 아직 선정되지 않은 상태입니다. 2023년 11월에 시공사 입찰이 있었으나 유찰되었으며, 2024년 2월 15일에 다시 재입찰이 진행됐지만, 유찰되어 현재 입찰에 참여할 가능성이 높은 건설사로는 포스코건설이 거론되고 있습니다​.노량진 1구역은 대규모 재개발 지역으로, 2992세대의 대단지로 계획되어 있어, 1군 건설사의 참여가 매우 유력한 상황입니다.

 

미래 가치: 30억 이상 가능성

노량진1구역

• 고급 주거지로의 탈바꿈: 노량진은 과거 학원가 이미지가 강했지만, 재개발을 통해 고급 주거지로 변모할 가능성이 큽니다. 특히 노량진 1구역은 서울의 중심권으로 재편되고 있는 여의도, 용산, 영등포와 가까워, 향후 고소득층의 수요가 많아질 전망입니다.
• 초역세권 입지: 노량진역은 1호선과 9호선이 교차하는 곳으로, 교통의 요지에 위치하고 있습니다. 이러한 초역세권 입지는 강남과 도심으로의 접근성을 높여 고급 아파트 단지에 대한 수요를 촉발할 수 있습니다.
• 상업 및 업무지구 인프라 확장: 노량진 재개발이 완료되면 상업지구와 오피스텔, 상가 등이 새롭게 들어설 예정입니다. 이로 인해 상권 활성화가 이루어지며, 주거지의 가치도 함께 상승할 것으로 보입니다.

가격 전망

현재 노량진 1구역 재개발 매물은 초기에 투자할 경우, 약 11억 5천만 원 정도의 투자금이 필요합니다. 최근 급매물로 나와 있는 경우, 13억 원에 거래되고 있으며, 프리미엄과 분양권 가격을 고려했을 때 향후 큰 수익을 기대할 수 있습니다​.

특히 84㎡(34평형) 기준으로 조합원 분양가는 약 10.5억 원 수준이며, 향후 프리미엄이 5억 원 이상으로 예상되어 총 투자금액은 18억~18.5억 원 사이로 추산됩니다. 이 금액은 재개발이 완료된 후 노량진이 고급 주거지로 변모하면, 향후 30억 원 이상의 가치 상승도 기대되는 상황입니다​.

노량진은 1호선과 9호선이 지나는 교통 요지에 위치하고, 한강변 조망권 및 상업 지구의 개발 등으로 인해 장기적인 부동산 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

• 현재 서울의 재개발 완료된 고급 아파트 단지들은 대부분 25억에서 30억 이상의 시세를 기록하고 있습니다. 노량진 1구역이 재개발이 완료된 후에는 최소 20억에서 30억 이상의 고가 아파트로 평가될 가능성이 큽니다. 특히 한강변 조망권 아파트와 초역세권 단지의 프리미엄은 더욱 높아질 수 있습니다.
• 여의도, 용산 등 주요 업무지구 접근성 덕분에 고소득층의 주거 수요가 증가할 것으로 예상되며, 이는 시세 상승의 중요한 요인이 될 것입니다.

 

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