2025 서울 아파트 입주 물량 20% 감소, 집값 불안 가중

서울 아파트 입주물량감소

2025년 서울 아파트 입주 물량 부족은 여러 요인에서 비롯된 문제로 분석됩니다:

1. 입주 물량 감소: 2025년 전국 공동주택 입주 예정 물량은 약 28.9만 가구로, 2024년 대비 약 20% 감소했습니다. 특히 서울의 경우 적정 수요(46,754호)를 밑도는 약 35,582호가 공급될 예정으로, 실수요를 충족하지 못하는 상황입니다​.

 

1. 공급 목표 미달: 윤석열 정부의 주택 인허가 목표는 2023년 47만 가구, 2024년 54만 가구로 설정되었지만, 2023년 8월까지 달성률은 62.3%에 불과합니다. 이로 인해 향후 몇 년간 공급 부족이 심화될 가능성이 높습니다​.

 

1. 고분양가 지속: 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 분양가는 계속해서 역대 최고치를 기록하고 있습니다. 이는 공급 부족뿐만 아니라 주택 구매 여건을 악화시키고 있어 실수요자들에게 부담을 가중시키고 있습니다​.

 

1. 대규모 단지의 집중 입주: 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)과 장위자이레디언트 같은 대규모 단지가 한 시기에 집중적으로 입주하며 특정 시기에만 물량이 몰리는 구조적 문제가 있습니다. 이는 장기적으로 안정적인 주택 공급이 어려운 이유 중 하나입니다​.

 

1. 전월세 시장의 영향: 입주 물량 감소는 전월세 시장에도 영향을 미칩니다. 전월세 가격 상승으로 인한 불안정성이 주택 구매 심리를 더욱 위축시키고 있습니다​.

이와 같은 상황은 서울 및 수도권 부동산 시장에서 공급 부족과 높은 가격 상승 압력을 유발할 가능성을 내포하고 있어, 정책적 대응이 요구됩니다.

 

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