더블 역세권인데 3억대? 군포 래미안 하이어스 투자 가치 완벽 해부!

군포 래미안 하이어스

📌 3억 원대 매수 가능! 군포시 본동 래미안 하이어스 아파트 완벽 분석

군포시 본동에 위치한 래미안 하이어스 아파트는 1호선과 4호선이 지나가는 금정역(750m 거리) 을 이용할 수 있는 더블 역세권 단지입니다. 2010년 준공된 2644세대의 대단지 아파트로, 최근 실거래가가 반등세를 보이며 투자 가치가 주목받고 있습니다.

오늘은 실거래가, 장단점, 유사 단지와의 비교 분석을 통해 현재 매수 타이밍이 적절한지 판단해보겠습니다.

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🏢 군포 래미안 하이어스 개요

• 위치: 군포시 본동
• 준공년도: 2010년
• 세대수: 2644세대
• 주요 평형: 25평~64평
• 교통: 금정역(1·4호선) 도보 11분
• 학군: 본동초, 본동중, 본고 인접
• 생활 인프라: 대형마트, 상권 이용 가능

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🏢 최근 실거래가 및 투자 정보

✅ 26평형 (전용 84㎡)

• 매매가: 7.95억
• 전세가: 4.7억
• 갭 투자 금액: 약 3.2억

✅ 최근 20% 반등: 바닥 대비 상승세 유지
✅ 전고점 대비 20% 하락: 여전히 가격 메리트 있음

현재 바닥권 대비 반등 중이지만, 전고점보다 20% 낮은 가격이기 때문에 추가 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

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🏢 래미안 하이어스의 장점과 단점

✅ 장점

✔ 더블 역세권: 1호선, 4호선 금정역 도보 11분
✔ 대단지 프리미엄: 2천 세대 이상 규모
✔ 우수한 학군: 본동초, 본동중, 본고 인접
✔ 생활 편의시설: 대형마트 이용 가능
✔ 다양한 평형 구성: 25~64평까지 선택 폭 넓음

❌ 단점

✖ 금정역과의 애매한 거리: 초역세권이 아닌 점은 아쉬운 부분
✖ 엘리베이터 부족: 동별 대수가 적어 혼잡할 가능성
✖ 금정역 중심 상권과 거리 있음: 상업시설 접근성이 뛰어나지 않음

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군포 래미안 하이어스

🏢 30평대 아파트 비교 분석

비슷한 가격대에서 경쟁할 수 있는 단지들과 비교해보겠습니다.

1️⃣ 관악 푸르지오 (서울 관악구 봉천동)
✔ 서울 주요 업무지구 접근성 우수
✖ 지하철역과 다소 먼 거리

2️⃣ 신정마을 7단지 상록 (경기 용인 수지구 풍덕천동)
✔ 신분당선 이용 가능
✖ 주차 공간 부족, 구축 단지의 단점 존재

3️⃣ 래미안 하이어스 (군포시 본동)
✔ 더블 역세권 (금정역 1·4호선)
✔ 대단지 아파트 프리미엄
✖ 금정역과 거리 애매함

👉 서울과 수도권 내 비교적 저렴한 가격대로 접근 가능하며, 투자 측면에서 상승 여력이 있는 단지로 평가됨.

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🏢 투자 가치 평가

🔹 현재 바닥 대비 20% 상승했으나, 전고점 대비 20% 하락한 상태
🔹 금정역 더블 역세권, 우수한 학군, 대단지 프리미엄을 고려하면 추가 상승 가능성 존재
🔹 유사 가격대 단지들과 비교 시 경쟁력이 높음

💡 현재 매수 타이밍을 고려할 만한 아파트로, 실거주 및 투자 모두 긍정적인 평가 가능!

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✅ 결론

래미안 하이어스는 3억 원대 갭 투자가 가능한 대단지 아파트로, 금정역의 교통 편의성과 우수한 학군이 장점인 단지입니다. 현재 전고점 대비 가격이 낮고, 반등세를 보이는 시점이므로 투자 가치가 있는 단지로 판단됩니다.

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