[6월 선거 후 부동산 세금 대폭발] 민주당 집권 시 다주택자 세금 폭탄 현실화? 지금이 절세 타이밍!

 

6월 선거 후 부동산 세금 대폭발

🧨6월 선거 이후 다주택자는 어떻게 될까?

“민주당 집권 시 몰아치는 세금 태풍, 지금 대비하지 않으면 늦습니다!”

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✅ 글 개요

다가오는 6월 지방선거, 만약 민주당이 다시 집권하게 된다면?
부동산 시장, 특히 다주택자에게는 큰 변화가 몰아칠 가능성이 큽니다.
이번 글에서는 ▶ 취득세 ▶ 보유세 ▶ 양도세 ▶ 국토보유세 ▶ 조정지역 확대 ▶ 임대사업자 제도 변화까지
총 10가지 이상의 세금 이슈를 한 번에 정리하고,
세금 폭탄을 피하기 위한 실전 절세 전략까지 함께 소개합니다.

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🔍 민주당 집권 시 다주택자에게 어떤 변화가 올까?

1️⃣ 취득세 압박 강화

민주당의 기존 정책 흐름을 볼 때, **취득세 인하 가능성은 거의 0%**입니다.
오히려 1주택자를 제외한 2주택 이상 보유자에게 최대 12%의 취득세율이 유지되거나
더 강화될 수 있다는 전망이 유력합니다.

특히 갭투자 목적의 추가 주택 매입은 사실상 차단될 수 있고,
향후 취득세 할증이라는 카드도 나올 수 있다는 이야기가 있습니다.

2️⃣ 보유세 대폭 인상 시나리오

보유세는 재산세 + 종합부동산세(종부세)로 구성되는데,
공정시장가액비율이 현재 60%에서 다시 100%로 회귀할 가능성이 있습니다.
이 경우, 세금 부담이 최대 1.6배까지 상승할 수 있습니다.

📌 공식가 대비 시세 반영율이 현재 75%인데, 이를 90%까지 끌어올리는 방안도 논의 중입니다.
즉, 시세에 맞춰 과세하겠다는 정책으로, 실제 체감 세금은 폭등할 수밖에 없습니다.

3️⃣ 양도세 중과 부활

지금은 양도세 중과가 일시적으로 배제되어 있지만,
2026년 5월까지 연장 여부는 대통령 권한입니다.
민주당이 집권한다면 이 조치가 중단되고,
다주택자는 20~30%의 중과세율이 다시 부활할 수 있습니다.

게다가 비과세 요건도 강화될 가능성이 있어
예전처럼 쉽게 세금 피하기는 점점 더 어려워질 것입니다.

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💣 새로운 세금의 등장? 국토보유세의 그림자

국토보유세란, 토지를 가진 사람이라면 무조건 세금을 내야 하는 새로운 제도입니다.
이재명 대표는 이 세금을 통해 기본소득 지급을 추진하겠다는 입장인데요,
이는 부동산 보유자에겐 더 큰 부담을 뜻합니다.

"집 가진 죄가 되는 나라?"라는 말이 다시 고개를 들 가능성도 있습니다.

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🏘 주택임대사업자 제도, 변화가 몰려온다

현재 단기 6년 임대사업자 등록 시 혜택이 부여되지만,
정권이 바뀌면 시행령 하나로 혜택이 사라질 수도 있다는 점, 기억하셔야 합니다.

▶ 장기 10년은 법 개정을 통해 비과세 혜택이 고정되어 있지만
▶ 단기 6년은 시행령이기 때문에 언제든지 바뀔 수 있습니다.

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📍 조정대상지역 확대 시나리오

현재 조정대상지역은 일부 지역(강남, 용산 등)에 국한되어 있지만,
앞으로 서울 전역, 그리고 경기 주요 지역까지 확대될 가능성이 큽니다.

이 경우, 취득세 + 보유세 + 양도세가 모두 중과되고
갭투자 및 대출도 제한되며
전매제한, 청약 조건 강화 등 규제가 전방위로 펼쳐질 수 있습니다.

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💼 다주택자를 위한 절세 전략 6가지

1. 불리한 자산 우선 정리하기
   수익률 낮고 유지비 높은 주택부터 매도 고려
2. 명의 변경 및 자녀 증여
   사전 증여를 통해 세대 분산 전략
3. 임대사업자 등록 검토
   아직 남아있는 절세혜택을 활용할 수 있음
4. 장기 보유 요건 충족 체크
   양도세 비과세를 위해 최소 2년 실거주 요건 확보
5. 공시가 낮은 지역 분산 투자
   종부세 부담을 낮추는 전략으로 활용
6. 세무 전문가와의 연계 필수
   세금 시뮬레이션 및 계획 수립은 전문가 손에 맡기자

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📝 결론: 6월 이전이 세팅 골든타임

민주당이 집권할 경우,
부동산 시장은 다시 '실거주 중심', '투기 차단' 모드로 전환될 확률이 높습니다.
지금 이 순간이 세금 전략을 짜고 실행할 골든 타임이라는 것,
다주택자라면 반드시 기억하셔야 합니다.

남은 시간은 길지 않습니다.
지금 당장, 대응 전략을 마련해야 합니다!

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