송파구 오금역 초역세권! 성동구치소 공공분양, 청약 준비자를 위한 모든 정보
서울에서 ‘내 집 마련’을 고민하고 계신다면, 이번 성동구치소 공공분양 소식은 반드시 주목해야 할 희소가치 높은 기회입니다.
서울은 2021년 이후 신규 공공택지 확보가 거의 중단된 상태라 공공분양 자체가 매우 귀한 편인데요.
그런 상황 속에서 송파구 오금역 초역세권에 위치한 성동구치소 부지 개발 소식은 청약 대기자들의 기대감을 한껏 높이고 있습니다.
송파구 오금역 초역세권 성동구치소 공공분양! 예상 분양가, 청약 커트라인, 미리내집 정책 도입 가능성까지 정리해 성공적인 내 집 마련을 준비하세요.
🔥 서울에서 더는 보기 힘든 공공분양, 성동구치소의 희소성
서울의 공공분양은 그 자체로 ‘드문 기회’입니다.
성동구치소 부지는 오금역에서 도보 이동이 가능한 초역세권 입지에 위치해, 입주가 확정된다면 생활 편의성은 물론 미래가치까지 기대할 수 있습니다.
해당 부지는 2018년 9월 주택공급계획이 처음 발표된 이후, 긴 시간 동안 다양한 수정과 검토를 거쳐 이제 본격적인 공급을 앞두고 있습니다.
🏠 수차례 변경된 공급 계획, 최종 윤곽은?
성동구치소 부지의 주택공급 계획은 발표 이후 몇 차례 구조적인 변경이 있었습니다.
▶ 당초 :
- 신혼희망타운 600세대
- 민간분양 700세대
▶ 수정 :
- 토지임대부 주택 1,300세대
▶ 최종 :
- 공공분양 150세대
- 통합임대주택 100세대
이후 서울시 공공주택 심의위원회를 거쳐, 전체 물량을 1,240세대까지 증대하기로 결정했습니다.
또한 최근에는 서울시의 ‘미리내집 정책’이 본격 도입되며, 분양형으로 전환 가능한 임대주택이 추가될 가능성도 제기되고 있습니다.
💡 공공임대와 분양주택, 정책 따라 바뀌는 비율
분양과 임대 비율에 대한 공식 확정안은 아직 나오지 않았지만,
송파구청 및 SH공사의 입장에 따르면, 분양 전환형 임대주택 도입 가능성이 높아지고 있습니다.
2024년 12월 사업 승인 이후에는 추가적으로 약 620세대가 공급될 예정이며, 임대 물량 일부가 ‘미리내집’ 유형으로 전환될 가능성도 큽니다.
정책 변화에 따라 실수요자들은 전세를 활용한 저가 진입 후, 분양전환을 통해 ‘내 집 마련’까지 노릴 수 있는 전략을 세울 수 있게 됩니다.
📅 성동구치소 공공분양 일정 및 가격 전망
현재 예상되는 일정은 다음과 같습니다.
- 💡 선분양 시기 : 2026년 상반기
- 💡 후분양 시기 : 2028년 상반기 예상
공공분양의 특성상, 시세보다 저렴한 가격이 책정될 예정입니다.
하지만 송파구 오금역 인근은 이미 아파트 시세가 매우 높은 지역이라, 공공분양이라 해도 만만치 않은 금액이 예상됩니다.
예상 분양가는 다음과 같습니다.
주택형 예상 분양가
| 59㎡ | 12억 원 이상 |
| 84㎡ | 14억 원 이상 |
이 정도 수준이라면, 일반 실수요자라 해도 신중한 청약 전략이 필요합니다.
💸 점점 높아지는 청약 커트라인, 얼마나 준비해야 할까?
서울 공공분양 청약시장의 경쟁은 해마다 치열해지고 있습니다.
최근 동작구 공공분양에서는 커트라인이 약 2,550만 원을 기록했으며,
성동구치소의 경우 초역세권이라는 입지적 메리트 덕분에 2,700만 원 이상 커트라인이 형성될 것으로 전망됩니다.
✅ 매달 꾸준한 청약통장 납입이 필수!
✅ 무주택 기간과 가점관리도 점검 필수!
준비된 사람만이 점점 높아지는 경쟁률을 이겨낼 수 있습니다.
🏡 마무리 — 서울에서 내 집 마련, 성동구치소 공공분양을 주목하라
서울에서 공공분양은 갈수록 희귀해지고, 분양가 또한 높아지는 상황입니다.
이번 성동구치소 공공분양은 입지, 정책 변화, 공급 물량 모두에서 주목할 만한 기회입니다.
‘미리내집’ 정책을 통한 전세→분양전환 루트까지 고려한다면, 청약만큼 가치 있는 투자는 없습니다.
청약 준비 중이시라면, 이번 공급 일정과 가격 변동을 꾸준히 체크하고, 철저한 계획을 세우세요!
부동산 시장의 변동성 속에서도 ‘내 집 마련’의 길은 언제나 준비된 사람에게 먼저 열립니다.
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