2025 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 분석: 실거주·청약 가치 제대로 따져보기

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오, 청약해볼까? 핵심 정보 파헤치기!

 

1. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오, 어떤 아파트인가요?

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 동탄신도시에 자리 잡은 아파트예요. 총 1524세대 중에서 403세대를 일반 분양으로 만날 수 있다고 해요 . 지도로 보면 동탄호수공원 바로 근처에 위치하고 있어요 . 주변에는 이미 여러 신축 아파트들이 있어서 새로운 주거 단지를 형성하고 있죠 .

동탄신도시에서 거의 마지막으로 분양하는 새 아파트 단지라고 하니 더욱 관심이 가는 곳이에요. 대규모 단지인 만큼 다양한 편의 시설도 기대해볼 수 있겠죠. 호수공원 생활권이라니 산책하기도 좋고 쾌적한 환경이 될 것 같아요. 주변 아파트들과 함께 새로운 마을을 형성할 것으로 예상됩니다.

2. 청약 신청, 언제 어떻게 해야 하나요?

청약 신청하려면 몇 가지 조건이 있어요. 5월 9일 기준으로 서울이나 수도권에 살고 있어야 청약할 수 있다고 해요 . 청약 접수 일정은 특별 공급이 5월 19일이었고, 일반 공급은 5월 20일이었어요 . 당첨자 발표는 5월 28일로 예정되어 있었죠 .

이 아파트는 전매 제한과 실거주 의무 3년이 적용돼요 . 그리고 한 번 당첨되면 재당첨 제한 10년이 있다는 점도 꼭 기억해야 해요 . 이런 조건들을 잘 확인하고 신중하게 결정해야겠죠. 특히 3년 동안 꼭 살아야 한다는 점이 중요한 부분이에요.

3. 어떤 타입의 아파트가 분양되나요?

이번에 분양하는 세대수는 총 403세대예요 . 타입은 크게 두 가지가 있는데요, 97타입이 400세대로 대부분을 차지하고, 142타입은 3세대만 분양한다고 해요 . 특별 공급으로는 다자녀 가구나 노부모를 부양하는 유형만 있다고 하네요 .

일반 공급의 경우에는 살고 있는 지역을 기준으로 먼저 공급하고요 . 만약 같은 순위에서 경쟁이 있다면, 집이 없는 분들(무주택자)에게 더 많은 당첨 기회를 준다고 하니 참고하시면 좋겠어요 . 타입별 세대수가 많지 않으니 원하는 타입이 있다면 경쟁이 치열할 수 있겠죠.

4. 분양가는 얼마이고, 어떻게 납부하나요?

분양가가 궁금하시죠? 97타입은 6억 중반대이고, 142타입은 10억 내외라고 해요 . 납부 방식은 계약할 때 10%, 중간에 60%, 그리고 마지막 잔금으로 30%를 내는 방식이에요 . 발코니 확장비는 다른 곳보다 저렴한 편이라고 하네요 .

분양가는 타입별로 조금씩 다르니 자세한 금액은 모집 공고를 확인하는 게 가장 정확해요. 계약금, 중도금, 잔금 일정을 잘 파악해서 자금 계획을 세워야겠죠. 발코니 확장비가 저렴하다는 점은 조금이라도 부담을 덜 수 있는 부분이겠네요.

5. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오의 장점은 무엇일까요?

이 아파트의 좋은 점은 여러 가지가 있어요. 우선, 근처에 동탄트램 2호선이 들어설 예정이라 교통이 편리해질 것 같아요 . 또, 중학교와 고등학교가 가까이 있어서 학생들이 다니기에도 좋겠죠 . 새로운 교통망이 생기면 이동이 훨씬 수월해지니 기대되네요.

학교가 가까이 있다는 점은 자녀가 있는 가정에는 큰 장점이 될 수 있죠. 통학 시간을 줄여주고 안전하게 다닐 수 있으니까요. 트램 노선 예정과 학교 근접성 덕분에 실거주 만족도가 높을 수 있어요. 대중교통 이용이 편리해지면 생활 반경도 넓어질 거예요.

6. 아쉬운 점은 없을까요? 단점도 알아봐요!

아쉽게도 모든 게 완벽할 수는 없겠죠. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 초등학교와는 거리가 조금 있는 편이라고 해요 . 어린 자녀가 있다면 이 부분이 신경 쓰일 수 있겠네요. 또한, 아파트 근처에 있는 상권이나 편의시설은 아직은 조금 아쉬운 편이라고 해요 .

초등학교가 멀다는 점은 저학년 자녀를 둔 부모님들에게는 고민거리가 될 수 있어요. 상권이 충분히 발달하지 않았다는 것은 당장 생활 편의성이 조금 떨어질 수 있다는 의미겠죠. 물론 시간이 지나면서 주변 환경이 더 좋아질 수도 있지만, 현재로서는 고려해야 할 부분이에요.

7. 주변 아파트 시세와 비교하면 어떨까요?

주변 아파트들과 비교했을 때 분양가는 어떨까요? 2018년에 지어진 더레이크시티 부영 6단지 84타입은 최근 6.2억~7.2억 수준이라고 해요 . 그리고 2017년에 지어진 레이크 반도유보라 아이비파크 101타입은 6.4억 정도라고 하네요 .

이 아파트들의 가격과 비교해 볼 때, 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오의 분양가가 아주 저렴해서 큰 시세 차익을 기대하기는 어려울 것 같아요 . 하지만 지어진 지 얼마 안 된 새 아파트라는 점을 고려하면 괜찮은 가격대라고 볼 수도 있죠 . 주변 시세와 비교해보면 어느 정도 감이 잡히실 거예요.

단지명	준공년도	타입	최근 실거래가	출처
더레이크시티 부영 6단지	2018년	84타입	6.2억 ~ 7.2억
레이크 반도유보라 아이비파크	2017년	101타입	6.4억

8. 그래서, 청약해도 괜찮을까요? 결론은?

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오는 동탄신도시에서 마지막으로 분양하는 새 아파트 단지예요 . 초등학교나 상권과의 거리가 조금 아쉽고, 주변 시세와 비교했을 때 시세 차익이 크지 않을 수 있다는 점도 고려해야 하죠 . 하지만 새 아파트이고, 가격대도 연식을 고려하면 나쁘지 않다는 평가도 있어요 .

이 아파트는 실거주 의무 3년이 적용돼요 . 이 지역은 실제로 거주하려는 분들이 많은 곳이라서, 실거주 목적으로 본다면 좋은 선택일 수 있어요 . 거주 의무가 있음에도 불구하고, 실수요가 많기 때문에 청약 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상된답니다 .

결론적으로, 투자 목적으로 큰 시세 차익을 바라는 분들보다는 직접 거주할 계획이 있는 분들에게 더 매력적인 아파트라고 할 수 있어요. 장단점을 잘 따져보고 본인의 상황에 맞는 현명한 결정을 내리시길 바라요!