성남 최대 규모! ‘이편한세상 더 시그니처’ 청약 전략과 분양가 총정리

 

성남 최대 규모! ‘이편한세상 더 시그니처’

🏙️ 성남 중심에 들어서는 초대형 단지, ‘이편한세상 성남 더 시그니처’란?

‘이편한세상 성남 더 시그니처’는 성남시 중원구 상대원동 3910번지에 들어설 예정인 대규모 재개발 아파트입니다. 규모가 상상을 초월하는데요, 총 73개 동에 약 9,000세대 규모로 구성되는 이 단지는 단일 사업지로는 전국 최대 수준에 속합니다.

보통 이런 규모의 단지는 여러 건설사가 컨소시엄 형태로 시공하는 경우가 많은데, 이곳은 DL이앤씨가 단독 시공을 맡아 품질에 대한 기대치가 상당히 높은 상황입니다. 이처럼 대형 건설사가 책임지고 시공하는 단독 사업은 향후 프리미엄 형성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있어요.

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💡 왜 많은 사람들이 이 단지를 주목할까?

그 이유는 단 하나, 엄청난 일반 분양 물량입니다.

총 2,082세대가 일반 분양으로 공급될 예정인데, 이는 웬만한 중형 신도시급 분양 수준이죠. 특히 성남처럼 주택 공급이 제한적인 지역에서 이 정도의 일반 분양 물량은 매우 희귀한 기회라고 할 수 있습니다.

게다가 최근 수도권 청약 시장에서는 ‘완벽한 조건만 고르면 계속 떨어지는’ 현상이 반복되고 있습니다. 이럴 때일수록 ‘당첨 가능성’이 높은 단지를 전략적으로 노려야 하는데요, ‘더 시그니처’는 바로 그런 매물입니다.

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🚇 지하철과 멀다고 꼭 나쁜 걸까?

단점도 분명 존재합니다. 대표적인 것이 비역세권 위치라는 점인데요, 8호선 단대오거리역에서 가까운 동은 도보 10분, 먼 동은 20분 이상 소요됩니다. 대중교통 접근성만 놓고 보면 확실히 약점입니다.

하지만 여기서 중요한 건 ‘규모의 힘’입니다. 5,000세대 이상의 대단지라면 그 자체로 상권을 형성하고 다양한 커뮤니티 시설이 들어서며, 외부 수요까지 흡수할 수 있는 힘을 가집니다. 교통 단점은 입주 후 단지 내 인프라 확충과 셔틀버스 운행 등으로 충분히 보완될 수 있습니다.

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🧾 평면별 일반 분양 수량은?

면적 공급 세대 수

39㎡	363세대
49㎡	213세대
59㎡	1,440세대
74㎡	50세대
84㎡	7세대

중소형 위주의 공급이 특징이며, 특히 59㎡가 주력 타입으로 대다수를 차지합니다. 반면 84㎡는 단 7세대뿐이므로 청약 경쟁률이 매우 높을 것으로 예상됩니다.

👉 요즘 재개발 아파트의 일반 분양에서는 조합원들이 대부분 대형 평형을 가져가고, 일반 분양은 소형 위주로 남는 경향이 있습니다. 이 점은 청약 전략 수립 시 중요한 포인트입니다.

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📅 분양 시기는 언제쯤?

이주 시작은 2022년 7월, 철거는 2024년 1월부터 진행됐지만 예상보다 더뎠습니다. 그 이유는 바로 ‘교회’ 때문입니다. 대형 재개발에서 흔히 발생하는 보상 갈등인데요, 세 곳의 교회 중 두 곳은 이미 해결됐고, 마지막 한 곳의 대법원 판결만 남은 상황입니다.

판결 이후 착공과 공사비 협상이 본격화될 예정이며, 일반 분양 시점은 빠르면 올해 말, 보통 내년 상반기쯤이 될 가능성이 높습니다.

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💰 예상 분양가는?

다음은 인근 주요 아파트의 시세입니다:

• 산성역 포레스티아:
  • 59㎡: 10.5억~11.4억
  • 84㎡: 12.8억~13.5억
• 신흥역 하늘채 랜더스원:
  • 59㎡: 9.8억~10억
  • 84㎡: 11.45억~12.5억
• 이편한세상 금빛 그랑메종 (비역세권 5단지 기준):
  • 59㎡: 8억~8.5억
  • 84㎡: 9.8억~10.6억

위 시세를 바탕으로 한 ‘더 시그니처’의 예상 분양가는 다음과 같습니다:

• 59㎡: 약 5.5억
• 74㎡: 약 6.5억
• 84㎡: 약 10.5억

👉 주변 시세 대비 상당히 경쟁력 있는 분양가가 예상되므로, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건입니다.

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🧍‍♂️ 성남시 외 지역도 당첨 가능할까?

성남시 1년 이상 거주자에게 1순위 자격과 우선 공급권이 부여됩니다. 하지만 인기 없는 평형(예: 39㎡, 49㎡ 등)이나 특이한 동호수의 경우 기타 지역 거주자에게도 기회가 있을 수 있습니다.

청약 가점이 낮거나 1주택자라면 ‘비인기 타입 노리기’ 전략을 고려해보는 것이 현명합니다.

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📊 최근 청약 경쟁률은?

성남 지역 최근 분양 단지들의 경쟁률을 보면:

• 산성 헬리스톤: 8.9대 1
• 해링턴 스퀘어 신흥역: 11.4대 1

이처럼 전체적으로 경쟁이 치열하지만, 타입별로 수요 편차가 큰 편이라 전략적으로 접근하면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. ‘더 시그니처’ 역시 같은 양상이 반복될 가능성이 높습니다.

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🧠 청약 전략 꿀팁은?

• ✅ 74㎡, 84㎡는 사실상 ‘포기’하고
• ✅ 59㎡ 중에서도 B타입 또는 비선호 라인을 노리는 것이 현실적인 전략
• ✅ 1주택자나 기타 지역 거주자는 초소형 평형에 집중

청약은 전략입니다. 다들 몰리는 평형은 피하고, 덜 인기 있는 구간을 공략하는 것이 당첨의 지름길입니다.

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📉 입주권 투자도 고려해볼 만할까?

입주권은 조합원 지위 양도로 취득하는데, 현재 74㎡ 기준 약 7.3억 원, 84㎡ 기준 약 8.6억 원 선에서 거래되고 있습니다.

하지만 유의할 점은 다음과 같습니다:

1. 🔻 초기 투자금이 많습니다: 계약금 외에도 중도금, 대출 불가 구간 등에서 자금 여력이 필요
2. 🔻 추가 분담금 리스크: 아직 공사비 협상이 끝나지 않았으며, 비례율이 낮아질 수 있음

👉 입주권은 현금 흐름이 여유로운 투자자에게 적합하며, 일반 분양보다 복잡한 리스크가 존재합니다. 반드시 현장 확인과 법적 자문을 거친 후 접근해야 합니다.

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✅ 결론: 이편한세상 성남 더 시그니처, 당신에게 맞는 선택일까?

✔️ 장점

• 초대형 대단지 프리미엄
• 성남 내 드문 대규모 일반 분양
• 분양가 대비 가격 메리트
• DL이앤씨 단독 시공

❌ 단점

• 비역세권
• 분양 시기 지연 가능성
• 평형 선택의 제약

당첨 가능성을 중시하고, 장기적 안목으로 바라본다면 분명 ‘더 시그니처’는 관심을 가져볼 만한 곳입니다. 지금부터 청약 전략을 탄탄히 세우고 대비한다면, 좋은 기회로 이어질 가능성이 충분합니다.

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