서울이 뒤집힌다! 77층 랜드마크 성수 옆, 자양동이 미친 이유

 

77층 랜드마크 성수 옆, 자양동

🏙️ 서울 한강변 부동산, 77층 타워가 바꿀 판도!

성수 랜드마크 개발과 자양동 후광효과로 보는 미래 투자 전략

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🌇 서울 스카이라인, 더 높이 더 멀리

서울의 부동산이 바뀌고 있습니다. 단순한 주거지가 아닌, 도시의 얼굴이자 상징으로 떠오르는 **‘초고층 랜드마크’**가 서울의 핵심 지역을 다시 그려나가고 있죠. 용산, 삼성동, 잠실, 그리고 지금은 성수동입니다.

이 초고층 개발 바람은 단순한 부동산 개발을 넘어, 일자리 창출, 인구 유입, 상권 확장이라는 도미노 효과를 만들어냅니다. 하지만 진짜 핵심은 그 ‘후광’을 가장 먼저, 가장 저렴하게 잡을 수 있는 지역을 선점하는 것이죠.

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🏗️ 성수 전략 정비 구역, 77층 트윈타워의 등장

2025년 기준 서울에서 가장 주목받는 개발 프로젝트 중 하나는 성수 전략 정비 구역입니다. 이곳은 무려 77층 높이의 트윈타워가 확정되며, 서울 한강변 스카이라인의 ‘게임 체인저’로 떠오르고 있습니다.

• ✔ 초고층 200m 이상 건물 3배 증가 예정
• ✔ 서울숲, 한강 조망 프리미엄
• ✔ 업무타운과 주거타운의 하이브리드 가치
• ✔ 집값과 전셋값 상승 효과 이미 시작

성수동은 이미 카페거리, 오피스, IT기업들로 핫한 지역이지만, 이 랜드마크 개발로 인해 강남 못지않은 고급 주거지로 탈바꿈할 가능성이 높습니다.

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🌟 자양동, 성수의 후광을 먹고 뜨는 숨은 진주

자양동은 성수동과 바로 맞닿은 한강변 동네입니다. 지도상으로 보면 강남 3구보다 더 강남 같은 위치에 있죠.

최근 투자자들이 주목하는 이유는 단 하나, **“성수 후광 효과를 받을 수 있는 다음 타자”**이기 때문입니다.

자양동의 핵심 키워드는 다음과 같습니다:

• 💡 한강변 희소 입지
• 💡 성수 랜드마크 후광
• 💡 23,000세대 초대형 정비 예정
• 💡 교통 + 상권 + 조망 3박자

과거 1억 초반이던 자양동 소형주택은 현재 7~9억까지 급등했고, 이는 초기 개발 수혜 지역에서만 나타나는 전형적인 상승 흐름입니다.

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📌 자양4동, 50층 대단지로 거듭나다

특히 자양4동은 상반기 중 정비구역 지정 고시를 앞두고 있으며, 총 3,000세대 규모의 50층 대단지 개발이 예정되어 있습니다.

• 현재 투룸 기준 시세: 12~13억
• 과거 시세(5년 전): 1억 초중반
• 향후 기대 시세: 최고가 아파트는 80억 이상까지 예측

더불어 자양1, 2, 3동까지 합치면 약 23,000세대의 신흥 한강변 신도시급 주거타운이 완성됩니다.

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🚉 교통의 요지 + 정책 수혜 = 압도적 상승 여력

자양동은 교통 측면에서도 발전 가능성이 높습니다.

• GTX-C 노선 연장 계획
• 동서울터미널 복합개발 예정
• 잠실 마이스 개발, 삼성 GBC 후광
• 콤팩트시티 정책 수혜 지역

이와 같은 교통 호재와 더불어, 자양동은 초기 정비 단계이기 때문에 청약 가점이 낮아도 당첨 가능한 ‘레어템’입니다.
또한, 단기임대사업 등록 시 세제 혜택까지 누릴 수 있어 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 매력적인 조건을 제공합니다.

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💸 10분의 1 가격으로 한강변 프리미엄 잡는다?

서울에서 한강 조망이 가능한 아파트는 전체의 2%도 되지 않습니다. 그 중에서도 강남과 가까운 동쪽 라인은 특히 희소성이 높죠.

성수는 이미 3.3㎡당 1억을 넘고 있으며, 강남은 2억을 넘어가는 단지들이 쏟아지고 있습니다. 반면 자양동은 아직까지 **“성수의 10분의 1 가격”**으로 접근이 가능하다는 점에서 레버리지 투자처로 주목받고 있습니다.

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🧠 투자 전략 Tip: “성수가 비싸졌다면, 자양동이 답이다!”

• ✔ 성수 – 이미 오른 지역, 지금 진입은 부담
• ✔ 자양동 – 이제 막 불붙는 곳, 상승 여력 풍부
• ✔ GTX·터미널·한강변 – 입지 프리미엄 3종 세트
• ✔ 정비 초기 단계 – 청약, 투자 모두 유리

"현재의 성수는 과거의 자양이고, 미래의 자양은 오늘의 성수다."
지금 자양동에 투자하는 것은, 서울 스카이라인과 함께 자산 가치를 키우는 가장 합리적인 전략일 수 있습니다.

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