한남뉴타운 vs 흑석뉴타운, 진짜 강북 한강뷰 대장은 누구인가?

 

 

한남뉴타운 vs 흑석뉴타운

📍 강북 한강 조망 대전!

‘한남뉴타운 vs 흑석뉴타운’ 끝장 비교 분석

서울에서 "한강 조망"을 논할 때, 단순 뷰를 넘어 투자가치 + 희소성 + 향후 개발 가능성까지 고려하는 이들에게 가장 뜨거운 두 지역이 있습니다. 바로 한남뉴타운과 흑석뉴타운.
둘 다 강북, 하지만 그 속은 완전히 다릅니다.

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1️⃣ 입지 비교:

🏞️ 한남뉴타운 - 왕좌의 게임

• 서울의 심장, 용산구 한가운데 위치
• 남산과 한강 사이, ‘한강뷰 + 숲뷰’ 동시 확보 가능
• 이태원, 한남동 외국인 거리와도 인접 → 글로벌 수요
• 강남으로의 진입은 이촌대교 또는 동호대교로 '금방'

🏞️ 흑석뉴타운 - 잠재력의 폭발

• 동작구 흑석동 일대, 한강대교~동작대교 중간 위치
• 한강 바로 앞, 경사도 적어 ‘실제 한강 조망’ 확보 가능
• 중앙대, 흑석역, 흑석시립도서관 등 생활 인프라 우수
• 강남 접근은 사당·반포보다 빠를 수 있음

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2️⃣ 개발 진행 상황 비교

항목 한남뉴타운 흑석뉴타운

전체 구역	5개 구역	11개 구역
속도	느림 (보존이슈 + 고급화 전략)	빠름 (흑석11구역 시공사 선정 완료)
특이사항	한남3구역 10조 이상 대형 사업	흑석9구역 입주 시작, 11구역 곧 착공
투자 성향	자산가 중심의 장기 투자	중산층 투자 + 실거주 수요 혼합

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3️⃣ 시세와 수익률 비교

💰 한남뉴타운

• 한남더힐: 전용 84㎡ → 65억~70억
• 한남3구역: 분양가 3.3㎡당 7천만 원 예상
  ➡️ 입주 후 100억 이상 프리미엄 기대도 나옴
  ➡️ 진입장벽 최고지만, 수익률도 포텐셜 최상

💰 흑석뉴타운

• 흑석9구역 입주 아파트: 전용 84㎡ 기준 23억~25억
• 흑석11구역: 예상 분양가 3.3㎡당 4천만 원 후반
  ➡️ 2~3년 내 입주 시점에서 30억 돌파 예상
  ➡️ 진입장벽 낮고, 가격 상승 속도 매우 빠름

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4️⃣ 투자 핵심 포인트 요약

구분 한남뉴타운 흑석뉴타운

진입가	30억~100억	10억~30억
장점	한강뷰 + 용산개발 수혜 + 초고급화	한강 조망 + 빠른 개발 속도 + 저평가
리스크	사업 지연 가능성 + 고분양가 논란	공급 물량 포화 시 조정 가능성
추천 대상	초고액 자산가 + 장기투자자	중상위 투자자 + 실거주 겸 투자자

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✨ 결론: 한강 조망 부동산의 양대산맥

 

• **“100억 부자의 꿈”**을 꾸고 있다면? → 한남뉴타운
• **“10억 투자로 30억 실현”**을 노린다면? → 흑석뉴타운

👉 앞으로 성수, 한남, 흑석은 모두 한강축 핵심 개발 지역입니다.
중요한 건 ‘내 투자 여력’과 ‘사업 진행 속도’를 고려한 선택과 집중입니다.

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