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서울의 매머드급 단지로 9510가구 

가락동 헬리오 시티의 입주 마감일이

다가왔지만 아직 잔금을 치르지 못한

가구가 1000가구 정도 된다고 합니다.

입주관리 대행 관계자는 기한 내 잔금

제때 내지 못하는 경우는 종종 있다고 

한다. 우선 조합은 입주기간 조정은

없다고 한다. 이미 입주한 사람과 형평성을

무시할 수 없기 때문이다.

전문가들은 대규모 단지의 잔금 수납률이

80% 이상 이루어진건 양호한 수준이라고

말한다. 결국 시간이 지나면 세입자를 찾기 위해

더 싸게 전세물량이 나올 수 있다. 

하지만 싸게 나온 전세를 아무런 계획 없이 잡아서는

돌아오는 재계약 기간에 이사를 생각해야 할지도 모른다.

시간이 지나면 전세금은 결국 제자리를 찾을 것이고

세입자는 막대한 전세금을 올려 줘야 하거나 이사를 가야

할지 모른다.

이렇게 대규모 단지의 전셋값 하락은 지금 부동산 시장이

조정을 거치고 있다고 봐도 무방하다. 하지만 조정기간은

그리 길게 가지 못할 것으로 예측된다. 

지금의 조정기는 자연스러운 조정기가 아니기 때문이다.

정부의 무더기 부동산 억제 정책으로 겨우 가격을 눌러

놨기 때문이다. 결국 규제는 하나둘씩 풀릴 것이고, 

강남의 재건축 아파트 들고 시간이 지나면 결국 재건축을

해야 하기 때문이다. 강남의 아파트가 재건축이 시작된다면

다시 한번 서울 아파트 가격은 한 단계 더 올라설 것으로

예상된다. 그 기간이 10년이 될지 20년이 될지는 쉽게 

예측하기는 힘들지만 그 뒤에 서울에 내 집 마련은 

지금보다 10배 20배 힘들게 될지도 모른다.

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행운을 빕니다!!!