show me the money

요즘 부동산 시장 이야기를 하다 보면 빠지지 않는 키워드가 바로 전세가율입니다. 그런데 여러분, 혹시 전세가율이 뭔지 정확히 아시나요? 쉽게 말해, 집값 대비 전세 가격의 비율을 뜻합니다. 예를 들어, 집값이 10억이고 전세가 7억이라면 전세가율은 70%! 요즘 뉴스에서 "전세가율이 오르고 있다"는 말이 심심찮게 들리는데, 이게 왜 중요한지 한 번 알아볼까요?전세가율이 오르면 무슨 일이 벌어질까?전세가율이 높아진다는 건 전세 가격이 매매가에 가까워지고 있다는 뜻입니다. 보통 80% 이상이 되면 집주인이 *"이럴 거면 차라리 집을 팔지?"*라는 생각을 하게 되죠. 반대로 세입자 입장에서는 *"이 돈이면 그냥 집을 살까?"*라는 고민에 빠집니다. 그래서 전세가율이 상승하면 거래량이 출렁이거나, 집값에 영향을..

카테고리 없음 2024. 11. 21. 05:26

동작구와 성동구는 서울 내에서도 특색 있는 두 지역으로, 각각의 장점을 살리며 발전 가능성이 높은 곳입니다. 10년 후 동작구와 성동구의 부동산 및 주거 환경을 전망해보면 다음과 같습니다.동작구입지 및 교통 인프라동작구는 서울의 남서쪽에 위치해 있어 강남 접근성이 우수합니다. 특히 동작대교와 한강대교, 지하철 4, 7, 9호선이 지나 강남과 여의도, 용산을 연결하는 중추적 역할을 하므로 교통 여건이 뛰어납니다.신안산선 개통 예정으로 서울 주요 업무지구로의 접근이 더욱 편리해질 전망입니다. 이는 업무지구 접근성 향상으로 주거 수요를 높이는 요인입니다.주거 및 개발 계획동작구는 흑석동과 사당동을 중심으로 재개발이 활발히 진행 중입니다. 향후 준공되는 흑석뉴타운의 다양한 아파트 단지들이 고급 주거단지로 자리매..

카테고리 없음 2024. 10. 29. 07:34

서울에서 집을 꼭 사야 하는 이유는 여러 가지 요인에 의해 설명될 수 있습니다. 다음은 대표적인 이유들입니다.집값 상승 가능성서울은 대한민국의 경제, 정치, 문화의 중심지로서 부동산 수요가 매우 높습니다. 제한된 토지와 높은 수요 때문에 장기적으로 집값이 상승하는 경향이 강합니다. 특히, 인기 지역의 아파트는 매매가와 전세가 모두 안정적으로 상승해왔기 때문에 부동산 투자 측면에서 매우 매력적인 선택입니다.안정적인 투자 자산서울의 주택 시장은 비교적 안정적이며, 변동성이 큰 주식 시장이나 다른 자산에 비해 안전한 투자 자산으로 여겨집니다. 특히 대출 규제나 세금 정책이 강화된 상황에서도 서울 아파트는 수요가 꾸준히 유지되며, 가격 하락 위험이 다른 지역에 비해 낮습니다.우수한 교육 환경서울, 특히 강남권(..

카테고리 없음 2024. 10. 8. 22:41

1. 현재 아파트 시세철산한신아파트는 광명 지역에서 잘 알려진 단지로, 시세가 꾸준히 상승하고 있습니다. 최근 자료에 따르면, 33평 아파트는 약 7억 원대, 47평 아파트는 9억에서 10억 원 사이에서 거래되고 있습니다. 이 지역은 KTX 광명역과 서울 지하철 7호선 철산역과 가까워, 교통 편의성 덕분에 직장인들에게 인기가 많습니다​.2. 학군철산한신아파트 주변의 학군을 구체적으로 설명해 드리면, 주요 학교로는 철산초등학교, 하일초등학교, 철산중학교, 그리고 진성고등학교가 있습니다. 각 학교는 아파트 단지 근처에 위치해 있어 접근성이 좋으며, 학부모들 사이에서도 평판이 좋은 편입니다.3. 리모델링 계획2019년에 시작된 리모델링 프로젝트는 몇 가지 건축 심의를 통과했습니다. 철산한신아파트는 재건축 대신..

카테고리 없음 2024. 9. 30. 23:50

세계경제가 극단적인 움직임을 보이고 있습니다. 이대로 가다간 뭔 사단이 일어나도 이상하지 않을 정도로 모든 신호는 비정상적이죠. 한치 앞을 예상할 수 없지만 우리는 그래도 최악의 상황에 대비해 준비를 해야겠지요. 정부는 우리 개개인을 책이져 주지 않습니다. 우리가 핵폭을 정통으로 맏고 고통스러워해야 움직일 것입니다. 언제나 그래왔듯이 우리 스스로가 이겨내고 일어서야 하는 일입니다. 우리는 지금 일어나고 있는 4가지 현상에 대해 짚고 넘어갸야 합니다. 전문가들도 의견이 모두 다르듯 저의 이견 또한 어설프겠지만 꼭 전문가가 아니여도 그동안의 경험을 통에 알 수 있는 것들이 많습니다. 먼저 부동산 하락은 모두가 알고 있는 현재 벌어지고 있는 일이죠. 지금 상황에 누가 산뜻 내집마련하기 힘들겁니다. 여기서 중요..

일상다반사 2022. 9. 14. 08:08

정부가 부동산 경기 침체를 우려해 대출규제를 푼다는 내용이 공개됬습다. 과연 이시점에 15억 대출규제를 푼다고 거래가 활성화 될까요? 문제는 금리가 너무 높아서 쉽지 않는 결정이 될 것입니다. 과거 전 정권에 부동산 경기 살리려고 대출해서 집사라고 사라고 해도 아무도 사지 않던 시절이 있었죠. 금리도 굉장히 낮았던 시절이였습니다. 그때 집을 샀던 사람과 그렇지 않는 사람의 자산 격차가 심하게 벌어졌죠. 지금도 그 시절과 공통점도 있고 다른점도 있죠. 우선 공통점은 부동산 경기가 침체라는 점과 정부에서 부동산 경기 살릴려고 규제를 슬금슬금 풀려고 한다는 것입니다. 다른점은 높은 금리와 국미들의 부동산 매수 심리죠. 아마 대출규제 완화와 금리인하가 이루어 진다면 가계대출이 수직상승하면서 집값이 폭등할 것입니..

카테고리 없음 2022. 9. 5. 08:40

이번달 9월에 전국에 약 6만 가구의 분양 물량이 풀릴 예정입니다. 기준금리가 지속적으로 상승하고 있고 대출 받기가 부담스러운 상황이라 미분양 물량이 나올 것으로 전문가 들은 예측하고 있다고 합니다. 미분양 물량은 선호하는 지역과 비선호 지역에서 뚜렸하게 나타나면서 양극화가 심해질 것으로 분석되고 있습니다. 미분양 물건이 많이 나온다면 무주택자가 오히려 기회로 봐도 괜찮을 듯 하네요. 미분양 물건들 중에 입지나 조건 따져가 보면서 자신에게 잘 맞는 곧을 선택한다면 이번 기회가 분양 받을 수 있는 좋은 기회로 보여집니다. 청약 경쟁이 아주 차열하다 보니 점수에서 밀리기 때문에 이번에 미분양 물건이 많이 나온다면 한번 노려 보는게 좋겠네요.

부동산 2022. 9. 1. 08:14

결국 종부세 완화 불발 되면서 지난 정권에서 올렸던 세금을 그대로 토해내야 합니다. 다음달 1일로 연기가 되면서 사실상 세금 감면은 없다고 봐야겠네요. 현정부 들어서면서 가장 기대를 많이 했던 부분들이 실망감을 안겨 주면서 민심을 잃어가는 모습인데 아직 임기 초기이고 세계경제 흐름상 어쩔수 없는 부분도 있다고 보여집니다. 결국 모든 것은 총선 이후에 초점이 맞쳐졌다고 볼 수 있겠네요. 그동안 총알나 모으면서 N잡러로 활동 하고 있는게 좋을 듯 합니다. 내 운명을 정부에 맏길순 없죠 ㅎ

카테고리 없음 2022. 8. 31. 08:13